Histórico da propriedade
Com o rápido aumento dos casos de tuberculose no final do século XIX e a consequente alta taxa de mortalidade, surgiu uma enorme necessidade de tratamento na Alemanha e em muitas outras partes do mundo. Isso exigiu novos conceitos médicos e a criação de instituições especializadas. Em especial, nas áreas industriais e nas regiões mineiras de carvão do estado de Brandemburgo, a Revolução Industrial provocou um agravamento das condições de saúde pública, devido à má qualidade do ar e à elevada densidade populacional – o que favoreceu a rápida propagação da doença.
Na ausência de medicamentos eficazes ou de conhecimentos científicos consolidados, a medicina da época apostava na cura por meio do repouso e do ar puro – idealmente em regiões florestais isoladas. Florestas extensas ofereciam as condições ideais para a construção de sanatórios dedicados ao tratamento da tuberculose, concebidos para acolher um grande número de pacientes e funcionar de forma quase autossuficiente.
O antigo sanatório feminino da Caixa de Seguros de Brandemburgo, localizado a sul de Cottbus, é hoje uma das últimas grandes propriedades históricas da sua categoria com potencial de reabilitação. Apesar das alterações estruturais realizadas na década de 1970, quando foi transformado em clínica de reabilitação – em funcionamento até ao final de 2007 –, o complexo preserva até hoje a sua identidade arquitetónica e transmite uma impressão autêntica do seu valor histórico e médico original.
Descrição do complexo
Tal como muitos outros sanatórios da época, o antigo sanatório de Kolkwitz foi fortemente influenciado pelos movimentos reformistas do final do século XIX e início do século XX – em especial pelo estilo Arte Nova e pelo conceito da cidade-jardim. Considerado um projeto modelo da medicina da época, desempenhou um papel fundamental no sistema de saúde pública da região. Elementos como a abundância de luz natural, espaços amplos e a integração harmoniosa com a paisagem envolvente eram vistos como essenciais para promover o bem-estar e a qualidade de vida dos pacientes.
Devido à sua arquitetura imponente e de traços palacianos, o edifício principal era por vezes referido como um "castelo" em postais antigos.
Edifício principal
O arquiteto responsável pelo antigo sanatório de Kolkwitz foi Theodor Goecke, inspetor de construções do Estado prussiano, conhecido por projetos semelhantes em toda a região. Foi ele quem concebeu o edifício central representativo com longas alas laterais, ladeado por duas torres de canto do lado do parque. As fachadas em tijolo aparente, parcialmente integradas com estrutura de madeira, apresentam detalhes como frisos em dente de serra e cornijas sob o telhado. No eixo central, encontram-se duas loggias simetricamente dispostas tanto na fachada principal como na lateral voltada para o parque.
O lado interno em forma de U é dominado, à direita, pela capela, que constitui o coração do edifício principal. Os vitrais originais foram parcialmente removidos para armazenamento e proteção. Os elementos arquitetónicos interiores – incluindo pinturas em estilo Arte Nova, inscrições e a galeria da capela – estão globalmente bem preservados.
Ao longo do eixo das alas laterais encontram-se duas grandes escadarias com janelas decorativas e colunas ornamentais. A escadaria oeste dispõe de um elevador central.
Além dos longos corredores, o edifício é marcado por um amplo refeitório e pelas antigas salas de pacientes e de tratamento. Ampliações e alterações da fase posterior como clínica de reabilitação complementam o conjunto arquitetónico.
Edifícios auxiliares
Vilas médicas e residências para o pessoal
Ao longo da via de acesso e ao redor do complexo principal encontram-se sete casas residenciais destinadas a médicos e funcionários da clínica, atualmente em diferentes estados de conservação – algumas com caráter arquitetónico representativo. Todos os edifícios necessitam de uma reabilitação completa.
Edifício de terapias
Do lado do pátio, a leste, encontra-se um edifício terapêutico, de construção simples em tijolo, com elementos de estrutura de madeira parcialmente visíveis. No passado, já foi aprovado um projeto de conversão deste edifício em seis unidades habitacionais.
Outros edifícios auxiliares
Para os edifícios auxiliares listados abaixo, poderão ser concedidas licenças de demolição e nova construção, mediante aprovação.
Antiga lavandaria a leste do edifício principal da clínica: destruída por um incêndio em 2021.
Galerias de repouso abertas localizadas nas áreas florestais.
Vários edifícios de armazenamento e garagens de construção simples.
Estado atual da construção
Desde 2013, uma administração local de propriedades tem garantido a conservação dos edifícios e a manutenção do terreno. Considerando o período de desocupação, o edifício principal encontra-se em bom estado estrutural. O estatuto de património protegido oferece aos investidores vantagens fiscais significativas, nomeadamente através da amortização 7h/7i aplicável a todos os custos de reabilitação.
Parque
O parque situado em frente e atrás do edifício principal, com rotunda e caminhos, cobre uma área de 16,4 hectares. Em zonas definidas, é possível construir novos edifícios, o que poderá enriquecer significativamente o futuro conceito de utilização do complexo.
Utilização futura
O planeamento atual prevê a criação de um grande complexo residencial para seniores com mais de 115 apartamentos acessíveis, complementado por uma ampla gama de serviços e vários lotes para novas construções. A maioria das licenças já foi concedida, mas poderá ser necessário renová-las.
Outros projetos viáveis incluem:
- Centro de inovação para desenvolvimentos tecnológicos e sustentáveis, destinado a empresas e start-ups, com serviços integrados, salas de conferência, espaços para eventos, co-working e alojamento.
- Hotel de eventos e bem-estar ou um grande bed & breakfast, beneficiando da localização, do caráter histórico e da dimensão da propriedade.
- Centro de agricultura sustentável ou projetos ecológicos com instalações educativas, de investigação e lazer, incluindo zonas naturais e de relaxamento.
- Condomínio residencial de alto padrão com apartamentos em edifícios classificados como património.
Além disso, são possíveis vários modelos de utilização mista, que também podem ser concretizados através de vendas parciais do terreno.
Localização, envolvente e infraestruturas
O imóvel encontra-se numa zona tranquila, rodeada por floresta, em Kolkwitz, uma localidade situada a cerca de 8 km da cidade de Cottbus.
Nas proximidades existem um bairro residencial, uma área de hortas familiares, um antigo complexo militar da NVA com museu de bunkers e uma zona industrial ligeira. Nenhuma destas instalações causa ruído ou odores desagradáveis, pelo que a qualidade de vida e do ar permanece elevada. Durante o inverno, ouve-se ocasionalmente a autoestrada A15, situada a cerca de 700 metros a sul.
Existe ligação de autocarro a cada hora. Os aeroportos internacionais mais próximos encontram-se em Berlim e Dresden, ambos de fácil acesso. A propriedade está ligada à internet de alta velocidade.
Em Cottbus encontra-se o maior hospital do estado de Brandemburgo. Desde 2024, a cidade é também sede de um novo centro hospitalar universitário, que assegura cuidados médicos de excelência.
A região oferece numerosas atrações turísticas e culturais, com destaque para o Spreewald, a região lacustre da Lusácia e vários monumentos históricos, proporcionando excelentes oportunidades de lazer e descanso.
Distâncias aproximadas
- Lübben (Spreewald): aprox. 45 km
- Dresden: aprox. 110 km
- Potsdam e Berlim: aprox. 130 km
- Frankfurt/Oder: aprox. 80 km
- Fronteira com a Polónia (Frankfurt/Oder): aprox. 95 km
- Fronteira com a Chéquia: aprox. 240 km
Dossiê detalhado e visitas
Solicite o dossiê completo com base no plano existente, contendo informações detalhadas e estimativas dos custos de investimento.
As visitas ao local podem ser agendadas a qualquer momento.
